BloGoLod Főoldal ►► Kérdések és válaszok ►► Ingatlan bérbeadás 2014 es szabályai, adózása és bejelentése
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ingatlan bérbeadás 2014 es szabályai, adózása és bejelentése

 

Az ingatlan bérbeadás 2014 –ben is sokaknak jelent jövedelem kiegészítést, azért fontos, hogy tájékozottak legyünk a bérbeadás mikéntjéről,

hogy mi a menete, mire kell nagyon odafigyelni, melyek a buktatói, hogyan kell adózni utána, és így tovább. Azt tudnunk kell, hogy a bérbeadással nem kis kockázatot vállalunk, hiszen átengedünk olyan jogokat a bérlőknek, amelyek addig minket illettek, de a jövőben ők élhetnek velük, akár velünk szemben is. Nem kevesen vannak olyanok, akik a bérbeadással kapcsolatban csak addig jutnak el, hogy havi rendszerességgel ingyen pénz üti a markukat, amelyért nem kell semmit sem tenni. Ők azok, akik gyakran még a legelemibb óvatosságról is elfeledkeznek a bérbeadás intézésénél. Gondolhatunk itt arra többek között, hogy nem készítenek írásos szerződést, és ehhez hasonlókra. Mire kell figyelni, ha az ingatlan bérbeadás 2014 –ben lesz esedékes számunkra? Összefoglaljuk röviden.



Kezdjük azzal, hogy odafigyelünk a jelentkezőkre, és igyekszünk kiválasztani azt a bérlőt, aki minden szempontból megbízhatónak tűnik. Szerezzünk be minél több információt róla, és amennyiben meggyőzőek az információk, illetve a személyes tapasztalat, akkor mondjunk neki igent. Feltétlenül ragaszkodjunk az írásos szerződéshez, amelybe minden olyan dolgot bele kell foglalni, ami később problémát okozhat. A szerződés mellé mellékeljünk leltári jegyzéket az ott hagyott bútorokról, eszközökről. Fontos, hogy a szerződésbe a bérlő érdekei is bele legyenek foglalva, hogy a kapcsolatunk vele minél jobb legyen, mert ezzel sok problémát megelőzhetünk. A közös beszélgetések folyamán mindent pontosan tisztázni kell. Amennyiben megtehetjük, foglaltassuk a szerződést közjegyzői okiratba, mert amennyiben nem akar kiköltözni a bérlő, esetleges részünkről való felmondás esetében, akkor azonnali végrehajtási hatálya van, és nem kell pereskednünk, és ítéletre várnunk.

Fontos megegyezni arról, hogy ki mit fizet. Jellemzően a rezsit a bérlő fizeti, de a közös költséget nekünk kell, azt nem indokolt rá terhelni. Meg kell egyeznünk a használatból eredő károk helyreállításáról, az esetleges kisebb javítások, felújítások elvégzéséről, gondoljunk itt egy festésre például. Azt semmiképpen se engedjük, hogy a bérlő komolyabb felújítást, bővítést, hozzáépítést végezzen, mert azzal, akár tulajdonrészt is szerezhet a lakásunkban, hacsak ki nem tudjuk fizetni az azzal elért drágulást. Egyezzünk meg arról is, hogy milyen időközönként nézhetünk szét a lakásban, ellenőrizve az lakás használatát. Túl sűrűn ne zaklassuk a bérlőt, hacsak nincs rá okunk.



Térjünk rá arra is, hogy a bérbeadás bevétele adóköteles 2014-ben is. Magánszemélyek esetében az adó mértéke 16 %. Azt kell tudni ezzel kapcsolatban, hogy magánszemélyek esetében is van lehetőség az amortizációval, illetve egyéb jelentősebb ráfordításokkal csökkenteni az adóalapot. Az adóbevallásban önálló jövedelemből származó bevételként kell szerepeltetni, illetve a befolyó jövedelem, az összevont adóalap része. Arra figyeljünk, hogy évi 1 millió Ft felett már nem csak szja-t kell fizetni, hanem egyéb terheket is, például egészségbiztosítási járulékot is.    

 

Oldalunkon cookie-kat használunk annak érdekében, hogy teljesebb körű szolgáltatást nyújtsunk látogatóink részére.

*

***